这是严肃君的第594篇推送

昨天刚说北京新房内卷先从朝阳开始，今天从拿地起就备受关注的越秀朱辛庄信息园二期地块，就流出了产品信息！

重点就一句，网传产品户型有50-60平一居、70-80平两居、90-100平三居、120平四居，具体户型图预计3月中旬出。

(资料图)

还有两个隐藏关键点。

首先，一居可做普宅，首付比例35成，首付仅需约130万起。这个价格，重回三年前限竞房时代的赶脚有没有？

其次，项目整体以小户型为主，主打的就是临铁+刚需。按照R2二类居住用地建控规约89520平计算，全部房源预计在900套左右，不算少。

小户型普宅不只是噱头，这次普通购房者也有抢到的希望！

如果网传户型就是最终方案，那么越秀这次的决定，确实对头~1.

严肃君认为，越秀项目最对的一个决定是，在讨好海淀码农这件事情上，做到了毫不犹豫的彻底。现在的海淀码农，尤其是非高P普通码农们，一般现状是什么？---

前些年确实攒了一些钱，但这2年实在一般般，未来预期略悲观，高杠杆真的不太敢。

不愿意为故事付费的时候，就力求把产品功能性拉满。

单身一族买一居，50多平总价控制到普宅；刚结婚两口子买两居，70多平扣掉公摊也算宽敞；一大家子住的，保证每人都有独立的卧室，四居最大也只用了120平。

讲真，四居哎，在限竞房时代，120平也真的已经算是极限了。

再多说一句，如果此次网传户型流出是越秀有意为之，那节奏可以说也把握得很准。

毕竟码农们一年中最大的进项之年终奖，年前发了的估计还没存进理财，推到年后三四月份发的，差不多刚好能赶上越秀项目蓄客开盘。

都先在活期账户上留一留叭！

2.

其实越秀的操作只能说是，让一直坚挺的朱辛庄新房市场，烧得更旺了一些。

想想那些年在朱辛庄，你我曾经错过的---

看得见但买不到之小米专属万橡华府，不够完美但值得入手之万橡悦府，姗姗来迟但真抢不到之龙湖云璟。

2019年开盘那会儿限均价只要5.4万/平，万橡悦府最好的楼层也不过5.6万/平。

而现在越秀项目期房6.2万/平，现房6.5万/平，粗算下来，过去3年期房涨幅15%，2年后现房涨幅将达到20%。

而且经过这3年的发展，朱辛庄配套也越来越成熟。

越秀项目向东跨过回昌东路，就是万达广场和已经初步繁华的住总万科天地，向西2公里则是永旺商城。

周边已入驻包括小米、福田汽车、华电光大、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集群。

最新的好消息是，2月4日首班车起，地铁昌平线南延一期正式开通试运营。

线路自既有昌平线清河站向南延伸至西土城站，运营里程9.7公里，开通后将与既有昌平线贯通运营。串联了清河、上地、学院区、北太平庄、北下关等重点功能区和居住区。

多贴心，毕竟大部分昌平居住的人，都摆脱不了海淀上班的命运。

3.

当然，这只是朱辛庄新房市场的开胃菜，接下来还有一些地块等待上架中。首先是，信息园二期组团剩余地块。

即0022、0027地块，住宅规模超10万平，预计销售指导价同样是期房6.2万/平，现房6.5万/平。

地块条件看，容积率2.5、2.6相同，但地块面积更大，社区规划有更多可能，预计今年上半年供应。

其次是朱辛庄28和29两地块。

CP01-0801-28、CP01-0801-29地块，总用地规模3.08公顷，地上总建筑规模为7.68万平。

两个地块面积不大，距离地铁朱辛庄站最远也就1公里，考虑到越秀项目期房指导价6.2万/平，现房销售6.5万/平，那么朱辛庄两地块价格大概率持平，不排除略微上扬可能性。

其中CP01-0801-28地块，已经明确列入2023年首批集中供应名单。

所以说，朱辛庄的硝烟，才刚刚着起来。暂时还没攒够首付的朋友也不用着急，既然越秀已经打了样儿，估计后续项目也基本会是刚需的路子。

4.

如果扩大来看，过去一年，昌平尤其是靠近海淀的昌平南部，多达11个新房项目在售，已经是北京新房供应红海。

而今年全年昌平拟供地，比较确定的，就多达8宗。

分别是朱辛庄地块、信息园二期剩余地块、高教园地块、南邵地块和东二旗地块东小口地块、回龙观北四村地块。

还有《2023年未来科学城拟供地》这种流传出来的PPT显示，共计13宗宅地排等待入市中，主要是东二旗（也就是之前的北七家）、高教园和朱辛庄地块，具体位置如下~

虽然信息来源不同，具体地块也不完全重合，但有一点是毋庸置疑的---2023年，昌平极有可能成为“卷中之王”。

互动时刻：

年初就这么卷，对于楼市走向你怎么看？会在今年出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~